Der „HMG Finanzierungsfonds IV“ (Art. 8-Fonds) vergibt erstrangig besicherte Darlehen für Bestandsimmobilien im „Core“-Segment. Finanziert werden hochwertige Wohn- und Büroimmobilien in den deutschen Top-7 Städten und Wohnimmobilien zusätzlich in Hochschulstädten.
Der „Loan to value“-Wert, also das Verhältnis des Kreditbetrages zum Immobilienwert, ist auf maximal 60 % begrenzt und unterstreicht damit das konservative Risikoprofil.
Hauptinvestor ist die HanseMerkur Versicherungsgruppe. Institutionelle Investoren haben die Möglichkeit, sich mit diesem Fonds die Anlageklasse auf Augenhöhe mit der HanseMerkur zu erschließen und in ein diversifiziertes Portfolio von Immobilienfinanzierungen zu investieren.
Der „HMG Finanzierungsfonds IV“ ist als nachhaltig klassifiziert gemäß Art. 8 der EU Offenlegungsverordnung, da er ESG-Kriterien berücksichtigt:
1. Schritt: Negativscreening, das z. B. Investitionen in Immobilien ausschließt, die in Zusammenhang mit dem Ausbau und der Lagerung von fossilen Brennstoffen stehen.
2. Schritt: Zumindest einer der definierten Nachhaltigkeitsaspekte wird erfüllt, wie z. B. eine Gold- oder Platin-Zertifizierung nach „DGNB“ (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) oder ein Mindestrating A des „HMG-ESG Immobilienfinanzierungsratings“.
Die Darlehen besitzen eine kurz- bis mittelfristige Laufzeit mit attraktiver Verzinsung.
| Key Facts | |
|---|---|
| Fondsname | HMG Finanzierungsfonds IV |
| Klassifizierung | Art. 8 EU-Offenlegungsverordnung |
| Anlagen | Erstrangig besicherte Darlehen für Bestandsimmobilien |
| Nutzungsarten | Wohnen und Büro |
| Vehikel | Luxemburger RAIF |
| Standorte | Top 7-Städte bei Büroimmobilien, bei Wohnimmobilien zusätzlich Hochschulstädte |
| Zielvolumen | 600 Mio. |
| Ziel-Beteiligung HanseMerkur | 25 % - 50 % |
| Anlageausschuss | Jeder Anleger mit einem Zeichnungsvolumen von 50 Mio. Euro sowie Zeichner der ersten Zeichnungsperiode haben das Recht einen Vertreter zu benennen |
| Anlageberater | HanseMerkur Grundvermögen AG |
| AIFM | Hauck & Aufhäuser Fund Services S.A. |
| Verwahrstelle | Hauck & Aufhäuser Privatbankiers AG, Niederlassung Luxemburg |
| Laufzeit | 15 Jahre mit Verlängerungsoption |